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Importância da Manutenção Predial

Mesmo a melhor das obras vai depreciar com o tempo, isso é inevitável. Por isso é importante se preocupar não só com o momento da construção, mas também com a manutenção da edificação ao longo dos anos. Esse cuidado amplia a o valorização do seu patrimônio, mantendo o excelente estado de conservação do mesmo.


A manutenção predial é vista por muitos como algo secundário, sem grande importância. Outros recorrem a ela só quando é preciso lidar com problemas urgentes. Quem adota esse tipo de abordagem gasta mais e até faz com que o imóvel dure bem menos tempo do que deveria.


Felizmente, há maneiras mais eficazes de lidar com a manutenção predial, e é sobre elas que você vai aprender neste artigo. A Know How vai te mostrar os tipos de manutenção predial e, como extra, te explicar como deve ficar atento para escolher sempre a empresa mais capacitada para prestar este serviço.




O que é manutenção predial


Qualquer edificação, por mais que tenha sido construída com a melhor tecnologia e com os materiais mais inovadores, precisa de cuidados para continuar funcionando bem. É aí que entra a manutenção predial.

E talvez você não saiba disso:


A manutenção predial não envolve só contratar alguém para consertar problemas grandes, ou fazer pequenas reformas, quando necessário. Ela começa muito antes disso, e envolve todo o cuidado com a infraestrutura do prédio, bem como de seus equipamentos.


Isso significa que dentro do escopo da manutenção predial podemos incluir:


  • Inspeções de rotina para checar as condições de cada elemento do imóvel;

  • Pequenos reparos elétricos, hidráulicos e de outras naturezas;

  • Bom uso dos equipamentos e instalações para prevenir problemas.


Entenda melhor os principais serviços da manutenção predial


Já ficou claro que a manutenção predial é um conjunto bem amplo de ações que têm o único objetivo de preservar a vida útil do prédio pelo maior tempo possível. Agora podemos nos aprofundar um pouco melhor nos diferentes serviços dentro dessa área e como atuar em cada um deles.


Quem está acostumado a recorrer a manutenção só quando algum problema aparece pode se surpreender por saber que essa deveria ser uma situação rara na gestão predial. Veja agora os 3 serviços que fazem parte da manutenção predial e por que cada um é importante:


Manutenção preventiva


Vamos começar com uma comparação simples que vai te ajudar a entender o que a manutenção preventiva faz, e o porquê de ela ser tão relevante.


Quando uma pessoa é jovem geralmente não se preocupa muito com a saúde. Afinal, tem vigor e força, não se cansa facilmente e se cura de ferimentos e doenças mais rápido. Só que com o tempo o corpo vai perdendo a força e o vigor. Os jovens que se cuidam melhor chegam nessa idade com uma saúde melhor, porque fizeram um trabalho de prevenção.


O mesmo vale para um imóvel. A manutenção preventiva tem o objetivo de evitar que os problemas apareçam mais tarde. Por isso, deve começar assim que a obra é entregue. Mesmo com os 5 anos de garantia previstos em lei, o cuidado deve começar imediatamente.


Manutenção corretiva


Essa é a forma de manutenção que a maioria dos gestores conhece bem, pois é a que se faz depois que o problema já apareceu. É verdade que nem todo reparo dá sinais tão claros antes de acontecer, mas com um bom trabalho preventivo o número de ocorrências corretivas deve diminuir bastante.


Mesmo que não reduza tanto em quantidade, a gravidade das ocorrências tem tudo para diminuir. Como assim? Pense em uma torneira que começa a vazar, uma gota por vez. Isso já é um caso de manutenção corretiva.


Mas imagine que, em vez de arrumar o problema na hora, a equipe de manutenção deixe o problema continuar. Logo o vazamento vai aumentar e pode até se espalhar para outros pontos do encanamento ou da torneira. O que seria uma manutenção corretiva simples e barata se torna um caso mais caro e demorado.


Por isso, identificar os problemas com agilidade e lidar com eles sem demora é o ideal no caso da manutenção corretiva.


Manutenção preditiva


Há quem pense que a manutenção preditiva é a mesma coisa da preventiva. E as duas realmente têm o mesmo objetivo, que é identificar possíveis problemas e se antecipar a eles. Mas cada uma faz isso de forma diferente.


Por um lado, a manutenção preventiva trata de inspeções periódicas, de preferência de acordo com as especificações dos fornecedores de cada peça ou material. Já a forma preditiva começa ainda antes, com a máxima atenção para identificar sinais de anomalias a qualquer momento, mesmo antes dos períodos de inspeção predeterminados.


Para isso, é possível usar ferramentas de medição e análise contínuos, sem contar as boas práticas de uso que os ocupantes do imóvel devem ser incentivados a manter.



Quem está apto a atuar na manutenção predial


Como deu para perceber, a manutenção predial engloba tudo que está na edificação e o cuidado constante começa desde que a obra fica pronta. Além disso, vai muito além de consertar ou trocar peças quebradas e materiais que se deterioram.


Oferecer a manutenção predial como serviço envolve montar uma equipe de profissionais qualificados para acompanhar de perto as edificações. Tudo deve ser feito de forma sistematizada, com periodicidade, checklist e toda a experiência e gestão de forma a controlar cada etapa com qualidade e eficiência.


Quanto ao trabalho profissional em si, a equipe qualificada da qual falamos acima precisa ser multidisciplinar, para que cada especialidade seja cuidada por pessoas preparadas. Essa equipe deve ser composta, de preferência, por:


  • Engenheiros;

  • Eletricistas;

  • Encanadores;

  • Pintores;

  • Pedreiros;

  • Vidraceiros;

  • Faxineiros;

  • Técnicos especializados em manutenção de equipamentos específicos, como elevadores, instalação de gás e ar-condicionado;


Quem mais está envolvido na manutenção predial


Infelizmente a manutenção predial ainda não é encarada pela maioria dos administradores de edificações como prioridade, pelo menos quando se trata da opção preventiva.


Como vimos aqui, a manutenção é algo completo e vai desde o bom uso das instalações e materiais até os reparos e reformas necessários. Isso quer dizer que todos os que fazem uso do imóvel são responsáveis por mantê-lo em bom estado.


Há medidas práticas que os profissionais responsáveis podem tomar para manter o imóvel no melhor estado possível mesmo entre as inspeções regulares. Uma destas medidas, que pode ser tomada para incluir todos na manutenção, é dar instruções claras de uso de instalações e equipamentos. Isso inclui aspectos como maneira de limpar e melhor forma de manusear os equipamentos.


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